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“我和毛主席跳过舞”
2012-02-24  
记者 梅倩倩 文 陈炳群 摄

    她,1935年出生,生于山东的一个寻常百姓人家,7岁目睹了日寇的残暴行为,14岁当了卫生队的看护员,15岁经历了南下渡江战役,20岁见过伟大领袖毛泽东,23岁步入了婚姻殿堂,从此,开始了一个女人为工作尽责、为家庭全身心倾注感情的平凡生活。

    她叫潘少英,山东沂水人。记者的采访就约在潘少英的家中,一进门,一位老人热情地招呼我们,一身红色的带花棉袄,灰色的帽子,岁月的痕迹使整个脸庞显得更加饱满,宏亮的嗓音一听便感受到山东人的豪爽。倾听着潘少英讲述不寻常的人生经历,讲述从战火纷飞到和平年代的历程。

抗战时期懵懂成长

    随着抗日战争的全面爆发,1937年10月,日本军团大举入侵山东,开始了长达8年的大扫荡。

    潘少英出生在那个战乱的年代,童年的记忆中充斥着炮弹、日本人、野菜、逃荒。小时候的她走在路上,经常可以看到拿着大刀的日本人,当时懵懂地记得在路边,那些穿着绿色军装的男人会分糖给她,周围的哥哥姐姐就偷偷告诉她日本人这样做是为了收买人心,千万不能要,似懂非懂的她再也不敢收糖了。 7岁那年的一件事令她记忆犹新,那年,村子里有一个30岁左右的青年人被抓了起来,日本人一口咬定他是八路军,抄起大刀就要砍人,潘少英见此情景,吓得哭着跑回家,一头扑到妈妈的怀里。因为这件事,她被吓出了一场病。后来,在当地保长的极力求情下,这个青年人才幸免于难。

    在潘少英的记忆中,当时村子里闹饥荒,村子里的人都逃到山里去挖野菜充饥,村子的围墙外,驻扎着日本人的军团,男人女人,像村外的另一个“小城市”。村子里年纪稍大的姑娘们脸上都会抹上灰,包裹得很严实才敢走在外头。在村外头的小山坡上,有一个方形的小屋子,里面常常传来叽里呱啦的尖叫声,出于好奇心,潘少英就和几个小姑娘偷偷地跑去看。原来,日本军队把那些已经没有作战能力的病残的日本军人直接丢在里面,浇上汽油,焚烧了。惨绝人寰的情景深深地烙在了潘少英年幼的心灵上。

    14岁那年,豆蔻年华,潘少英被挑选进入了当地部队文工团,文化基础薄弱的她在一个月后去了卫生队,当上了看护员。

渡江南下艰苦岁月

    1949年4月21日,规模空前的渡江战役打响了,夜晚,潘少英跟着医疗队强渡长江。“记得当时岸边都是死人,一层层的。 ”潘少英回忆着当时的情景。简陋的木质帆船,每一艘船能容纳十三四个人,她乘坐的那艘船只有两个女孩子。敌军的炮弹扫射过来,她被医疗队的大哥按倒在船板上。幸运的是,他们顺利渡过了长江。在他们后面的那艘船里坐着潘少英现在的丈夫陈常

    

作者:[快乐的新中国] 分类:[报告文学] 时间:[13:51:53] | 评论(0)
 
《以案说法》沪首现类推适用婚姻法新司法解释案例
2011-09-07  
          法院认定婚后转至男方一人名下拆迁安置房不算夫妻共同财产

    婚姻法司法解释(三)中关于离婚后房产分割的规定成为近期社会关注焦点,一时间产权证“加名”成为坊间热词。

    上海市第一中级人民法院近日审结的一起夫妻离婚后财产纠纷,其中涉及婚后转至男方一人名下拆迁安置房算不算夫妻共同财产的问题。此案的判决可谓是对新法进行的实例解读。

  1999年11月,位于上海市闵行区浦江镇农村的王先生家私房拆迁,分得安置房3套。其中一套坐落于闵行区莘南花苑,登记在王先生及其兄长、母亲3人名下。

    2001年,王先生与徐小姐登记结婚。2003年,一家人经商议,王先生母亲和哥哥将其名下的系争房屋产权份额以1万元的价格转让给王先生。

  2007年,小两口又购买了一套位于浦东新区的房产,产权登记在二人名下。2011年3月,王先生与徐小姐通过法院调解自愿离婚。双方在离婚时未分割夫妻共同财产。随后不久,徐小姐提起了离婚后财产纠纷诉讼,提出要对双方婚姻关系存续期间出资购买的系争房屋三分之二产权作为夫妻共同财产进行平均分割。

    一审判决对双方婚后购买的位于浦东新区的房产进行了折价分割,驳回了徐小姐其余诉讼请求。徐小姐不服上诉。审理中,徐小姐与王先生对当初转至王先生名下的安置房三分之二的产权究竟是否属于夫妻共同财产各执一词。

  上海市一中院审理后认为,当事人之间法律关系的性质取决于双方权利义务的具体内容而非形式上建立的合同。本案中,王先生与其母、兄于2003年8月签订买卖合同,由王先生母亲与兄长将系争房屋三分之二的产权以1万元的价格转让给王先生。

    实际上,3人之间分别系母子、兄弟关系,系争房屋系原私房拆迁安置所得的3套房屋之一,鉴于1万元的价格远低于系争房屋三分之二产权的市场价格,且并无证据证明王先生实际支付1万元的情况下,可认定为王先生母亲与兄长将系争房屋三分之二产权赠与王先生。

    上述赠与虽然发生在徐小姐、王先生夫妻关系存续期间,但产权登记于王先生一个人名下的事实,可推定为系对王先生个人的赠与。因此,系争房屋完全属于王先生的个人财产,徐小姐无权要求进行分割。法院据此作出维持原判的终审判决。

    

作者:[快乐的新中国] 分类:[报告文学] 时间:[10:04:07] | 评论(0)
 
《以案说法》房产中介隐瞒重要事实应退佣金
2011-09-01  
                        限购令出台 买房贷款落空 

               

                   法院:房产中介隐瞒重要事实应退佣金

□法治报记者 罗雨菱 通讯员 韩根南

    2010年10月7日,上海市政府发布 《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》 (下文简称限购令)后,居住在本市徐家宅路棚户区的何某,意欲改善居住条件,在房产中介公司的撮合下,其联合家庭所有成员凑足了购买二手房的首付款,与售房人黄某和房产中介公司签订 《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖居间协议》,并支付首付款和佣金,但因房产中介公司隐瞒与订立合同有关的重要事实,最终导致履约期间,因何某家庭成员里其中一人属限制购房人员,无法继续履行合同。何某为了讨回首付款和佣金,将售房人黄某和房产中介公司一起告上法庭,要求返还。

    近日,闸北区法院做出何某及家人与售房人黄某签订的 《上海市房地产买卖合同》及 《装修补偿协议》解除;售房人黄某返还何某及家人5万元;房产中介公司返还何某及家人2万元的判决。

限购令买房不成打官司

    去年8月,何某及家人与售房人和中介公司签订 《房地产买卖居间协议》,确认与售房人经房产中介公司居间介绍购买大宁路房屋,其中约定,房价款106万元,首期房价款46万元,第二期房价款60万元,尾款2万元,甲 (何某及家人)、乙 (售房人黄某)双方应当于买卖合同成立之日分别按照总房价款的1%各自支付丙方 (房产中介公司)佣金。三方还对其他有关事宜作了约定。

    同年9月5日,何某及家人与售房人黄某签订 《上海市房地产买卖合同》及 《装修补偿协议》,其中约定系争房屋的房价款为100万元,装修补偿款6万元,支付方式:现金40万元,贷款为60万元,在同年10月31日之前办理转让过户手续。双方还对其他有关事项作了约定。何某及家人支付给售房人黄某房款46万元,何某及家人支付给房产中介公司佣金1万元。

    之后,履约期间,因何某家庭成员里其中一人属限制购房人员,无法继续履行 《上海市房地产买卖合同》。 11月5日,何某家庭成员中不能购房的成员与售房人黄某签订解约协议,赔偿售房人黄某5万元,并代售房人黄某支付房产中介公司佣金 1万元(佣金收据落款日期仍为2010年9月5日)。 12月11日,售房人黄某退还何某家庭成员中不能购房的成员房款40万元。嗣后,何某及家庭其他成员要求售房人黄某和房产中介公司退还全部房款及佣金,未果而涉讼。

买房者:中介曾要求办理假离婚

    法院查明, 2010年 10月 7日,上海市政府发布 《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》 (简称上海市房产限购令细则),其中规定:严格执行差别化信贷政策,各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的,首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定,对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的,停止发放住房贷款和公积金贷款。

    审理中,何某及家人认为,第一,买卖合同上由四人签名,而解约协议上只有其中一人签名,只能表达其中一人自己的意思,且在签订协议时售房人黄某有威胁的语言,因此该协议是无效的;第二,当时市政府已明确规定,三套房屋不能贷款,而房产中介公司勾结银行信贷员,要求他们办理假离婚,因他们认为这种行为构成犯罪,所以予以拒绝;第三,签订两份合同的期间我们多次询问房产中介公司工作人员是否可以贷款,房产中介公司的工作人员都给出肯定的回答。之后,房产中介公司工作人员又说不能办理公积金贷款,但可以办理商业贷款,所以10月13日才签订了最后一份合同。我们主观上希望购买系争房屋,但客观上国家政策发生变化,无法继续购买,应当解除房屋买卖合同,不承担赔偿责任。

    售房人黄某认为,双方签订的买卖合同受法律保护,合同约定2010年10月31日到交易中心交易,何某及家人没有守约。解约协议是三方在场协商后签订的,约定返还原告40万元,剩余的6万元中5万元作为对我方的赔偿, 1万元作为中介的佣金,何某及家人对此都是认可的。

    房产中介公司则认为,因何某及家人内部问题导致其未提供完整的贷款资料,致使贷款无法办出。根据当时的政策,公房不属于三套房中的一套。交易过程是很透明的,公司收取的佣金是经上下家认可的,收取的金额也没有超出国家政策的规定。

法院:中介公司应返还佣金

    法院认为,原告与被告售房人黄某转让系争房屋不成是国家即时颁布房地产政策的调控措施所致,从原告与被告售房人黄某履约的过程来看,双方的行为均无过错。现原告要求被告黄建秀全额返还房款,尚属合理。被告房产中介公司作为房地产的专业中介机构,本应当就订立合同的事项向原告如实告知,不得隐瞒与订立合同有关的重要事实。

    2010年10月7日,上海市房产限购令的细则颁布后,被告房产中介公司明知原告购买系争房屋有贷款障碍,仍继续促成原告与被告售房人黄某签约并收取佣金。

    系争房屋买卖合同无法履行后,原告其中一人与被告售房人黄某签订解约协议时,被告房产中介公司还要求原告其中一人代被告售房人黄某支付系争房屋买卖的佣金,被告房产中介公司的行为,显属违法。房产中介公司已发觉原告有贷款问题,为己利益仍撮合当事人签约。

    最后因系争房屋的买卖合同履行受限,原告要求解约时,被告房产中介公司又将合同不能履行的责任归咎于原告,被告房产中介公司上述行为,有悖于居间服务的基本准则,损害了原告与被告售房人黄某签约时的知情权,造成了原告在购买系争房屋时的错误判断。

    因此,被告房产中介公司应返还何某及家人2万元佣金。

相关链接:

上海出台“限购令”房产税与房价挂钩

    去年国庆长假的最后一天,上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布 《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》 (以下简称 《意见》),上海 “楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示,意见共12条,内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。

    《意见》明确,上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房 (含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。上海还明确,各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的,停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的,应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险 (城镇社会保险)缴纳证明。不能提供的,商业银行暂停发放住房贷款。

    市房管局和市工商局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、 《上海市商品房出售合同示范文本》、 《上海市房地产买卖合同》进行了修改,增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。买房人在签买卖合同时要看清新增的责任义务条款。

    房地产开发企业预售、出售新建商品房,将会采用修改后的《预售合同示范文本》、《出售合同示范文本》与购房人订立合同;而二手房买卖双方当事人则采用《买卖合同示范文本》。即日起新版购房合同示范文本启用。

    

作者:[快乐的新中国] 分类:[报告文学] 时间:[13:09:21] | 评论(0)
 
做老师
2007-01-08  
  做教师是不是很苦,有没有后悔。新入学的大学生为什么选择报考师范院校?

  2003年12月23日21时55分,重庆某矿井发生井喷。死神攘袭毒气,在黑暗中向人们扑来。镇中心小学副校长廖代成被叫醒。此刻,他记起家中的亲人都还在睡梦中。不知道是不是已经有人去叫醒他们了,他真想回去唤醒自己的佳人。但时间就是生命,他已经没有时间停留,他和其他老师紧张而又有条不絮的组织学生在黑暗中转移……那场灾难中,廖代成家中包括他母亲在内的5名亲人不幸遇难。

  在转移的学生队伍中,教师陈善校幸运的和儿子一起转移着。第二天,当又累又渴又饿的学生终于盼来食品时,学生们有组织的排起队伍来,陈善校的儿子像其他学生一样排在队伍中,一步一步向前挪动着,迫不及待的想得到食品。组织学生排队伍的陈善校看到儿子时,愣怔一下后,从队伍中拉出自己儿子,让儿子站到了3000名学生队伍的最后。儿子泪水涟涟,沙哑着嗓子问她:“妈妈,我也是学生,你为什么要让我排在最后?” 陈善校嘴唇蠕动半天,才说道:“因为你和其他同学不同,他们都没有妈妈在身边,你有。”

  儿子啊,不要责怪我,我是你的母亲,我也是无数学生的老师。我选择了做老师,就不只肩负传授知识的职责,更肩负着彰显品行的生命。

  教师里一片沉寂,几名女同学抽泣起来,良久之后是不息的掌声。我知道,这掌声不是送给那名男同学的,是送给哪个铿锵凛然、震颤心灵的称呼――教师。  

    

作者:[快乐的新中国] 分类:[报告文学] 时间:[13:06:18] | 评论(0)
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