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标题: 房屋面积扩大消费者不用买单
2006-04-26  
标题: 房屋面积扩大消费者不用买单

佳木 芳芳 2005-2-21 9:33 工人日报版次:七

开发商违反商品房预售合同,交房面积“见长”,交房误差比高达37%,购房者不愿意为多出的房屋面积“买单”引发诉讼。近日,法院一审判决:购房者不用为开发商多交的超出约定3%的房屋面积付钱,开发商还须赔付由此引起的延期交房违约金。

签约买房

2003年10月20日,江苏省宿迁市宿城区市民宋春影与宿迁市某房地产开发公司(下称房产公司)签订商品房买卖合同,约定:宋春影购买房产公司开发的位于该市“霸王商城”的一套房屋,建筑面积35.03平方米,其中套内建筑面积32.5779平方米,公共部位与公用房屋分摊面积2.4521平方米,单价3768.19元,总金额132000元。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准,商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方自行约定同意,房屋面积以最终房管部门测量为准,房款多退少补。合同同时列出了面积误差比的计算公式……

宋春影在合同签订当日支付房款52800元,2003年11月20日与中国银行宿迁支行签订了按揭贷款合同,贷款金额79000元,该款于2003年11月24日转入房产公司账户。

房子变大

2004年8月28日,宋春影收到房产公司发出的交房通知后前往房产公司办理交房手续,却得知所购房屋套内建筑面积增加为34.07平方米、分摊面积增加为13.985平方米。按照合同中列出的计算公式计算出所购买房屋面积误差比为37%。宋春影因而拒绝接收房屋,双方为此一直不能达成协议。

2004年11月,宋春影向法院起诉称,2004年8月29日,房产公司发出交房通知。宋春影前去领房时,房产公司却拒绝交付验收合格的房屋和验收合格证。经核实,被告所售商品房水电等设施尚未安装到位,二楼的一些地方仍在建设当中。且被告又以新增分摊面积为由单方强求原告补交房款,否则拒绝交付房屋。双方为此发生争执。其他业主也遭遇同样情况。原告经多方了解,得知被告在交付之日根本不具备交房条件,其通知交房纯属欺骗行为。请求法院判令被告立即交付原告所购买的房屋并支付逾期交房违约金。

房产公司答辩并提出反诉称:我公司不存在违约情况。原告已经在2004年8月28日接到我公司的交房通知,是因其对房屋建筑面积、公摊面积提出异议而拒绝接收。我公司开发的商品房已于2004年8月30日经宿迁市质检站等单位会合验收,并经宿迁市建筑工程监理咨询中心验收合格。对于新增的分摊面积,合同第五条约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准”,“商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方自行约定同意,房屋面积以最终房管部门测量为准”。原告的房屋面积是经过权威部门测量的,其不接受没有法律依据,故我们要求原告补交房款并不违反合同约定。原告未按照合同约定的时间将剩余房款79000元汇到我公司账户,其首先构成违约。综上,我公司明确表示:原告在交齐房款后立即接收房屋;我公司不承担违约责任。

开发商败诉

宿城区法院审理认为,被告虽然在合同约定的期限内以书面形式通知原告接收房屋,但根据有关部门的实际测量结果,该房屋实际套内建筑面积及公摊面积与合同约定不一致,且面积误差比高达37%,远远超出了有关法律法规规定的标准(3%)。对此,虽然被告辩称在合同第五条中双方对面积误差问题已有约定,不应再适用上述面积误差比的计算公式,但在商品房买卖中,买房者处于相对弱势地位,其与卖房人签订合同后,极少有条件和机会获悉所购房屋的有关信息,而开发商则掌握和决定着所开发的房屋的面积、质量、结构等所有情况,因此,原、被告虽然在合同中对面积差异有约定,但被告在实际履行合同过程中未能遵循诚实信用的民法基本原则,侵犯了原告的合法权益。同时,江苏省人大常委会2002年2月通过的《江苏省城市房地产交易管理条例》规定“当事人双方虽在预售合同中约定以实际交付面积为准,但实际交付面积大于或小于预售合同约定面积超过百分之三的……预购人不退房的,大于百分之三部分产权归预购人所有,并可以不支付该部分的房价款……。”故原告以此为由拒绝接收房屋并无不当。但原告应当在法定面积误差范围内补交房款,接收房屋,对超出法定面积误差范围的面积可不再支付房款,该部分损失应当由被告自己承担。对原告要求被告支付逾期交房违约金的主张于法有据,应予支持。

近日,法院作出一审判决:被告某房地产开发公司于本判决生效后立即向原告交付房屋,并支付逾期交房违约金及银行贷款平均利息。

法官说法:在商品房的买卖过程中,3%是一道硬杠杠。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

本案中,开发商的格式合同条款第五条约定“合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准”,“商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方自行约定同意,房屋面积以最终房管部门测量为准”,因违反了以上有关法律规定,实际被法院判决为无效条款。根据《合同法》第六十条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此,不论是房屋面积缩水还是房屋面积变大,购房者都能够依法维护自己的合法权利。 

通过这个在江苏某地的案例,是不是说明如果只在合同中约定已实际面积算,也应该算是约定不明确? 

作者: 畅洁民 发布日期: 2005-11-09 

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 

    

作者:[佳木江南] 分类:[通讯] 时间:[11:30:31] | 评论(1)
 
“免责承诺”难免单位之责
2006-04-26  
“免责承诺”难免单位之责  

作者:佳木相红  

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  今年27岁的严网庚于1998年到江苏省金坛市华阳水泥厂(该厂后被盘固水泥有限公司收购)工作。2003年10月,严网庚骑摩托车不慎摔倒,造成头部左侧颅内受伤。经金坛市中医院治疗后基本康复。2004年2月1日,在盘固水泥集团有限公司的要求下,严网庚向其出具了一份“上班期间出现任何事情,自己负责任何结果,与车间无关 

”的书面保证,后被允许回公司继续上班。 

  2004年8月7日10时许,严网庚在巡检机器时突然晕倒摔伤。经金坛市中医院诊断,严网庚的伤情为左颞叶脑挫伤伴脑内血肿。9月7日,严网庚向金坛市劳动和社会保障局申请工伤认定。金坛市劳动和社会保障局于10月12日作出“认定为因工负伤”的决定。盘固水泥集团有限公司不服,在申请行政复议未获支持后,又于今年1月20日向金坛市法院起诉。 

  金坛市法院经审理认为,盘固水泥集团有限公司要求严网庚所写的保证书违反了劳动法律的规定,不能作为公司免除工伤责任的依据。据此,金坛市法院于今年5月作出一审判决:维持被告金坛市劳动和社会保障局作出严网庚的工伤认定决定。 

  盘固水泥集团有限公司不服,向常州市中级法院上诉。近日,常州市中级法院作出终审判决:驳回上诉,维持原判。 

(责编:麦子)

来源:检察日报 2005-08-31

 

 

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[消息] 时间:[11:28:54] | 评论(0)
 
15万元业务费该不该给?
2006-04-26  
15万元业务费该不该给? 

www.hdcatv.com 2005-8-1 15:00:04 发布 

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公司15万元业务费承诺岂能反悔,法院终审判决公司兑现承诺,维护劳动者权益 

    

作者:[佳木江南] 分类:[通讯] 时间:[11:28:12] | 评论(0)
 
股东虚假出资案
2006-04-26  
股东虚假出资案

 

 

 

  提示:股东虚假出资导致公司实有资本低于法定最低限额的,公司不具备独立的法人人格

晓梅 陈民 佳木

 案情

 

  江苏省宿迁市宿城区法院8月下旬审结了一起股东虚假出资导致对债务承担连带清偿责任的案件。

  2000年4月25日,江苏省宿迁市宿城区枣园居委会、张某联合到工商部门注册成立了“宿迁市金发房产有限责任公司”(下称金发公司)。该公司注册资金100万元,其中居委会以土地使用权作价95万元,张某投入现金5万元。公司成立后该居委会并未将土地使用权变更到金发公司名下,股东张某出资的5万元也于注册后的第10天就偿还给了借款单位某信用社。后该公司设立后与该市二建公司签订了建设工程施工合同。在二建公司按合同约定时间、标准将厂房的基础工程及框架结构完工后,金发公司未按约支付工程款,经二建公司催要,金发公司对欠工程款21万余元拒不支付。其间,2002年5月29日,该居委会将二建公司承建的厂房以64万元的价格转让给市某经济开发总公司。2003年4月22日,金发公司因未接受年检被吊销营业执照。今年5月,二建公司起诉要求被告枣园居委会、张某共同偿还工程款21万余元及逾期付款利息。

 判决

  宿城区法院经审理认为,被告枣园居委会以土地使用权作价出资,其虽交给金发公司使用但未办理权属转让法定手续,应认定其未出资;股东张某出资的5万元在注册后也被抽回,正因为上述两股东虚假出资的行为导致金发公司不具备独立的法人资格。在金发公司的财产不足以清偿原告的债务时,两股东枣园居委会、张某对公司的债务应承担连带清偿责任。法院于8月19日作出判决:两股东即枣园居委会、张某对原告的工程款21万余元及逾期付款利息承担连带清偿责任。宣判后,原被告均未上诉,该判决现已生效。

[点评] 股东虚假出资 债务连带清偿 

  本案是一起有限责任公司注册资本不实、股东对公司债务承担连带责任的案件。《公司法》第3条规定“有限责任公司,股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任。”根据这一规定,在通常情况下,有限责任公司的对外债务由公司以其所有资产承担,公司股东作为公司的出资人,与公司在法律上同属于平等的民事主体,只以其出资为限对公司债务承担有限责任,除此之外,对公司及公司的债权人不负任何的财产责任,公司的债权人也不得直接向股东主张债权或请求清偿。

  本案判决由两股东对欠原告的工程款21万余元及逾期付款利息承担连带清偿责任是因为金发公司不符合有限责任公司设立条件:设立后大股东枣园居委会作为出资方式的土地使用权未进行变更,而股东张某出资后随即又将该款抽回。依据公司人格否认的原理,债务应转由股东承担。

  本案中,关于枣园居委会的出资效力问题,江苏省高院《关于审理适用公司法案件若干问题的意见(试行)》第44条规定“以房屋、土地使用权……等作价出资,已交给公司使用但未办理权属转让法定手续的,不应认定其出资效力。”股东张某又将缴纳的出资款抽回,两股东的行为均是虚假出资。

  股东虚假出资导致公司实有资本低于法定最低限额的,公司不具备独立的法人人格,公司财产不足以清偿债务的,股东之间按照合伙关系对公司债务承担连带清偿责任。本案两股东利用公司的法人人格规避法定还款义务,给原告二建公司带来了经济损失,因此,本案完全符合法人人格否认制度的适用条件。根据该原理,金发公司在法律上不具备公司法定条件及企业法人资格条件,只能认定为合伙性质,因而判决让两被告(股东)承担债务连带清偿责任。

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[11:25:59] | 评论(0)
 
前后两个股东会决议:谁解聘谁
2006-04-26  
前后两个股东会决议:谁解聘谁 

 

 

  

慧聪网   2006年4月13日14时44分   信息来源:国际商报    

 

 

  公司经理被解职的经过

  2004年2月27日,江苏省邳州市的董甲、张乙、张丙三人出资设立徐州YS有限公司(以下简称YS公司)。同时聘任董甲为公司经理,任期3年。5月19日,刘某某、张某某两人到邳州市工商行政管理局办理了YS公司的工商变更登记,将YS公司的执行董事和法定代表人变更为张乙。YS公司对此变更行为向工商局提供了YS公司股东会决议并出具了承诺书,给予了认可。经办人张某某在变更登记后即向董甲说了此事。2004年10月20日,张乙以YS公司执行董事和法定代表人的名义解除了董甲的经理职务,任命周某某为YS公司经理,并委派周某某、方某某于11月9日至YS公司向董甲送达解聘通知,同时通知董甲将YS公司全部公章印信移交。董甲拒不移交。

  一审判决依据股东会决议

  11月25日,张乙以YS公司名义向邳州市法院提起诉讼,要求董甲向YS公司执行董事、法定代表人张乙移交该公司的营业执照、公章、财务章、开户印鉴、财务帐册等。“五一”

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  董甲在诉讼中辩称YS公司工商登记所作的变更,不是股东之间经过合议的真实意思表示。

  邳州市法院经审理认为:2004年5月19日的YS公司股东会决议有效。尽管该股东会决议并非股东本人所签,但是代表了股东的真实意思表示。2005年5月,法院依照《中华人民共和国民法通则》判决董甲向YS公司执行董事、法定代表人张乙移交该公司的营业执照、公章、财务章、开户印鉴、财务帐册等。

  二审焦点股东会决议是否伪造

  董甲不服一审法院判决,向徐州中院提起上诉称:一审判令其返还公司营业执照、印章等财物无事实依据,张乙委托他人办理营业执照使用了公司印章,之后并未交给董甲,否则张乙无法变更工商登记。2004年5月19日没有股东参加会议,不可能形成决议,因此2004年5月19日的股东会议决议是伪造的,应是无效的。

  YS公司辩称:2004年5月19日的股东会议决议是双方真实意思表示,在工商局进行了变更登记,符合法律手续,在此后的半年时间里董甲没有提出反对意见。2004年5月19日变更法定代表人后董甲仍为经理,主持YS公司的日常工作,YS公司的印章仍在董甲手中,张乙只有营业执照副本。董甲在2005年1月27日仍使用YS公司的印章向工商行政管理局报送材料。因此张乙作为YS公司的法定代表人有权根据法律规定解除董甲的职务,并有权代表公司提起诉讼。

  本案的争议焦点为:2004年5月19日的股东会议决议是否有效,张乙能否代表YS公司提起诉讼。董甲是否应承担返还公司营业执照、印章、财务帐册的责任。

  二审法院审理中还查明YS公司章程规定:执行董事为公司法定代表人;公司设经理一名,由执行董事聘任。YS公司成立后即进行基本建设,张乙、张丙一直在北京居住,公司没有聘任职员,日常工作由董甲负责。

  诉讼中又出来一个股东会决议

  在一审诉讼期间,2005年1月25日,YS公司又委托张某某,向邳州市工商行政管理局递交了一份有董甲、张乙、张丙盖章的于2005年1月25日作出的股东会决议,决议内容是“1.同意张乙辞去公司执行董事职务。2.选举董甲为公司新一届执行董事,任期3年。”要求将YS公司的法定代表人张乙变更为董甲。同时YS公司以营业执照副本丢失为由,在《徐州日报》上登报声明作废。邳州市工商行政管理局于2005年1月27日予以变更登记。庭审中张乙对该份股东会决议不予认可,认为该次变更是董甲单方行为,YS公司没有召开股东会,更不可能形成股东会决议,否则没有必要诉讼,且公司2004年5月19日变更后的营业执照副本在张乙处没有丢失。董甲陈述此次变更是以电话形式征得股东同意的,股东之间并没有见面。

  法院认定的事实和判决

  徐州中院经审理认为,YS公司于2004年3月8日成立时,即聘任董甲为经理,负责公司的日常工作,该公司的营业执照、印章、法人人名章均在董甲处。2004年5月19日YS公司在工商行政管理局变更了法定代表人,没有解除董甲的经理职务,董甲仍负责YS公司的日常工作,公司的营业执照正本、印章、法人人名章仍在董甲处。董甲以没有参加5月19日的股东会议为由否认YS公司变更法定代表人。庭审中董甲的委托人张某某证明就变更登记事项在事后三四天即告知董甲了,同时,工商行政管理机关发布了YS公司变更法定代表人的公告,因此,董甲是知道公司的法定代表人已变更为张乙的。董甲没有提出异议,故应认定其已认可YS公司的法定代表人已变更为张乙。后因董甲与法定代表人张乙在经营中发生矛盾,张乙作为公司执行董事根据公司章程解除董甲的公司经理职务并要求董甲返还公司的营业执照正本、印章、股东名章、财务帐册等,被董甲拒绝。此时董甲仍未要求变更公司法定代表人。张乙作为YS公司的执行董事和法定代表人,在无法取得公司印信的情况下,有权提起诉讼。而在诉讼期间,在双方的矛盾没有解决的情况下,股东之间不可能召开股东会议形成决议,更不可能通过电话协商的方式变更法定代表人,因此张某某代表YS公司又到工商行政管理机关办理变更法定代表人的事宜,只能是董甲单方的行为。董甲否认单方变更,没有提供证据证明。因此,董甲向工商行政管理机关申请变更法定代表人而提交的文件不符合《中华人民共和国公司登记管理条例》的规定,法院对该次变更不予认可。

  综上所述,董甲的上诉理由无事实依据和法律依据,不能成立,法院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》,徐州中院终审判决驳回上诉。

  法官点评

  有限责任公司的出资者依法获得公司股东资格,并享有股东的法定权利;股东通过议事活动所形成的关于公司重大事项的决定,应视为股东会决议,对全体股东和公司机构具有普遍约束力;股东享有股东权利,承担股东义务。股东不承担法定义务是违法行为,应依法承担相应的责任。因此,本案的实质就是“股东会决议”和依法变更公司法定代表人的问题。为避免不必要的纷争,相信该案对许多股份公司的管理和登记变更有深刻的借鉴意义。

 

  

作者:佳木 

 

  

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[11:24:44] | 评论(0)
 
损失数额无法确定 应不应该由保险公司埋单?
2006-04-26  
损失数额无法确定 应不应该由保险公司埋单? 

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【打印本稿】 【进入论坛】 【Email推荐】 【关闭窗口】 2006年01月12日 13:56 

 

 

 

 

    被盗数额不确定,投保财产属于免责范围。 

    保险公司该不该为投保人家中被盗财产埋单?这看似一个很简单的问题,可到了具体案件中有时就没有那么简单了。 

    江苏镇江一居民在买了家庭财产保险后,家中被盗索赔时却遭到保险公司的拒绝,保险公司同时堂而皇之地拿出了“责任免除或责任限制条款”和被盗数额无法确定两大理由来作抗辩,一个看似简单的保险问题上升成了一个复杂的法律问题。 

    近日,镇江市中级人民法院作出终审判决,保险公司的抗辩理由不成立,中国人民财产保险股份有限公司某支公司于判决生效后10日内赔偿投保人被盗家财损失24452.64元。 

    保险延续15年 

    1989年11月17日,镇江市民周芙蓉购得6份由中国人民财产保险股份有限公司某市支公司(以下简称保险公司)承保的家庭财产还本保险,为其住宅内的家财投保。每份保险存单上注明保险公司承保的城镇居民财产保险种类为家财险和盗窃险,保险金额分别为3000元。 

    1992年2月21日,周芙蓉再次向保险公司购买家庭财产还本保险计20份,每份保险金额为6000元,保险的种类包括房屋、家财、附加盗窃和场头火灾险。上述保险存单每份存款本金50元,保险期限1年,到期本金可返还投保人。如期满后不领取存款,保险存单继续生效。 

    损失数额无法确定,拒绝埋单 

    2004年4月30日夜,周芙蓉的住宅被盗,当晚便向公安机关报案并随即提供了被盗物品的品种、数量和价值(酒类按市场价计算、金首饰及纪念手表按购买价计算)。因该盗窃案一直未能侦破,周芙蓉想起了自己的家庭财产保险,于是带着房产证、财产保险存单、派出所出具的情况说明和信访回复函等,充满希望地来向保险公司申请索赔。 

    大大出乎周芙蓉的预料,保险公司的接待人员说周芙蓉主张的损失没有依据,因为存单上注明的是按出险当年家庭财产保险条款执行。目前保险公司执行的是更改后的1997年度的家庭财产保险条款,按该份保险条款规定,烟酒、艺术品和金银首饰等属不保财产,因此保险公司可免除责任。同时,周芙蓉无证据证明公安机关已确认其主张的被盗物品及其损失,拒绝理赔。 

    周芙蓉满以为买了保险就保险啦,谁知保险公司还有这样那样的歪道道。心里气不过,于是向丹阳法院起诉,要求保险公司赔偿自己的被盗家财损失24452.64元。 

    “免责条款”未明确告知 

    丹阳法院经审理认为,周芙蓉的住宅被盗,属于合同约定的保险事故,保险公司理应依约对周芙蓉的被盗损失进行理赔。因保险公司无证据证明向周芙蓉提供1997年以及之前的家庭财产保险条款,并就保险公司的责任免除或责任限制条款向周芙蓉明确告知,故责任免除及责任限制条款依法不对周芙蓉产生效力。 

    周芙蓉就其具体损害数额而提供的证据中,派出所出具的情况说明所涉及的被盗物品是其单方陈述,周芙蓉无证据证明公安机关已确认其主张的被盗物品及其损失;商场的情况说明、手表厂的证明、手表及其首饰的包装盒、标牌和周芙蓉妹妹等三人的证词均为间接证据,且因证人与周芙蓉的亲戚朋友关系而效力欠缺。 

    但尽管如此,结合上述间接证据和案件具体情况,运用逻辑推理和日常生活经验,进行自由心证,应可以认定周芙蓉所提供证据的证明效力。 

    而且由于盗窃事实确实存在,相关实物和票据的被盗,使周芙蓉已不可能提供更为详尽的材料,在本案情况中让周芙蓉负担过重的举证责任,不利于平衡双方当事人的利益,有违公平原则。因此可视为周芙蓉已依法尽到了其所能尽到的举证责任。在此情况下,应当由保险公司对周芙蓉主张的损失存在虚假的情形负举证责任,在保险公司举证不能的情况下,推定周芙蓉的主张成立。 

    2005年8月,法院作出判决:中国人民财产保险股份有限公司某支公司于判决生效后10日内赔偿周芙蓉被盗家财损失24452.64元。 

    保险公司很快向镇江市中级人民法院提出上诉。二审法院近日作出终审判决:驳回上诉,维持原判。 

    “责任免除或责任限制条款”一般来说对保险人是有利的,这样的条款大多以格式条款的形式出现。《中华人民共和国保险法》第17条规定:“保险合同中规定有关于保险人责任免除条款的,保险人在订立保险合同时应当向投保人明确说明,未明确说明的,该条款不产生效力”。 

    《保险法》作这样规定的目的就是为了保护被保险人的利益,避免保险合同格式条款损害投保人利益。因此这就要求保险人要尽在订立保险合同时向投保人明确说明的义务,否则该条款不产生效力。(中国女性网/苏法民佳木) 

  

 

来源:中国经济网 

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[11:23:57] | 评论(0)
 
研究生跳槽跳出两场官司
2006-04-26  
研究生跳槽跳出两场官司

2006-3-15 

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  读研约定服务期

  1995年9月,时年23岁大学刚毕业的任强进入镇江市某公司从事生产技术工作。小伙子聪明能干,进步很快,几年下来,到2000年9月已经当上了该公司醋酸造气厂车间副主任。

  为了进一步培养和储备人才,2003年3月,镇江某公司决定出资送任强等16人参加化学工程硕士专业学位培训。3月3日,镇江某公司与任强订立工程硕士研究生培训协议书(以下简称培训协议)。

  培训协议签订不久,镇江某公司于2003年3月中旬与任强签订了为期十年的劳动合同(以下简称劳动合同),合同期限从2003年3月1日起至2013年2月28日止。劳动合同第十条违约责任第2项约定:任强违约解除本合同,按合同期限,每提前一个月,应承担违约金每月1000元。由镇江某公司出资培训而合同期限或约定服务期限未满的,任强违约解除合同,应按国家的有关规定或双方约定的比例赔偿镇江某公司为其支付的培训费。劳动合同第十四条还约定把镇江某公司、任强双方签订的《工程硕士研究生培训协议书》作为该合同的附件,具有同等法律效力。

  任强取得了入学资格后,至2004年上半年培训课程全部结束,进入课题研究及论文答辩阶段。镇江某公司已为任强支付培训费12500元、教材费500元、住宿费548.33元。

  学成跳槽当被告

  2004年9月10日,任强以“想换个环境,为生活带些新意”为由写了书面辞职报告。

  一个月后,2004年10月10日,镇江某公司函告任强:“根据公司的实际情况,我公司不同意你辞职,希望你继续履行《劳动合同》及《培训协议》。”

  收到公司函次日,2004年10月11日,任强还是离开了镇江某公司。至此,任强自签订培训协议后,实际履行服务期限为19个月。

  2004年10月28日,镇江某公司向镇江市劳动仲裁委员会申请劳动仲裁,认为任强的辞职行为导致双方的劳动合同和培训协议无法履行,已构成违约,应当按约定支付违约金并赔偿培训费用。为此,镇江某公司请求劳动仲裁依法裁决:1、解除申诉人与被诉人间的劳动合同。2、被诉人支付申诉人劳动合同中约定的违约金101000元。3、被诉人支付申诉人培训协议中约定的违约金27096.66元。4、被诉人赔偿申诉人培训费用13548.33元。

  2005年3月29日,镇江市劳动仲裁委员会作出如下裁决:1、任强与镇江某公司签订的劳动合同于2004年10月28日解除。2、自本裁决书生效之日起五日内,任强一次性支付镇江某公司违约金27096.66元人民币。3、自本裁决书生效之日起五日内,任强一次性赔偿镇江某公司培训费11403.18元人民币。4、驳回镇江公司其他仲裁请求。

  镇江某公司不服该裁决,于2005年4月18日向镇江市京口区法院提起诉讼,请求法院支持镇江某公司申请仲裁时的第2、3、4项请求,并由任强承担案件诉讼费。

  2005年5月9日,京口区法院公开开庭进行了审理。法庭上,任强辩称,劳动者享有辞职权,作为劳动者的任强即使行使的不是法定解除的权利,而是行使的辞职权,根据现有规定,也不需承担违约责任。任强依据法律规定行使法定解除合同的权利,不存在违约,更无须承担违约责任。

  判决违约赔损失

  京口区法院审理后认为:镇江某公司、任强就服务期有特别约定,任强违反该约定提前解除合同,应当按照培训协议的约定承担违约责任。对于镇江某公司要求任强赔偿服务期培训费的问题,按照国家有关规定,应当按照服务期等分出资金额,以职工已履行的服务期限递减支付。本案中,镇江某公司已为任强支付费用13548.33元,约定服务期为120个月,实际履行19个月服务期,任强应承担的培训费为11403.18元[13548.33元×(120月—19月)/120月>.对于镇江某公司要求任强按劳动合同第十条的约定支付违约金的问题,因双方就违反服务期约定已通过培训协议作出对违约责任的特别约定,且该培训协议也在劳动合同第十四条上注明,作为劳动合同的附件,与合同具有同等法律效力。因此镇江某公司再要求任强支付劳动合同第十条上约定的违约金,属重复追究违约责任,不符合法律规定,故本院不予支持。

  据此,2005年7月12日,京口区法院判决:任强于本判决生效后十日内给付镇江某公司违约金27096.66元。赔偿镇江某公司培训费11403.18元。案件受理费4343元及其他诉讼费用200元,合计4543元,由镇江某公司负担。

  宣判后,双方当事人均服判未上诉,该判决遂生效。这场辞职纠纷似乎画上了句号,谁知一波未平,一波又起。

  住房纠纷扣档案

  2005年8月,任强到镇江某公司要求办理档案转移手续,镇江某公司即通知相关部门清查与任强之间资料、物品、往来款情况,结清后需各部门签字确认,让任强与其联系办理手续。8月9日,除财务处、房管科外其他部门都已签字。房管科以任强未退回房改房为由不予签字,财务处在房管科未签字的情况下,以任强未按市场现价补交购房款为由也不予签字。镇江某公司遂以“任强所购房改房问题,与房管科和财务处的手续未交接清”为由,没有为任强办理档案及社会保险转移手续。

  原来,任强于1995年9月进入镇江某公司从事生产技术工作后3年,镇江某公司按福利分房规定于1998年9月分配给任强一套住房。镇江某公司制订的《管理制度汇编》中《房产物业管理规定》第四条规定,按房改房价购买了公司住房的职工必须为公司服务至少15年;第五条规定,为公司服务未满15年的职工,在调离本公司前需退回所购房改房或按周边市场价补足购房款。

  员工企业再交锋

  2005年9月,任强申请劳动仲裁,要求镇江某公司办理档案及社会保险转移手续。

  2005年11月23日,镇江市劳动争议仲裁委员会作出仲裁裁决,裁决在裁决书生效之日起十日内,任强将镇江某公司人事档案、社会保险关系及住房公积金关系一并转移至镇江市人才市场保管。

  镇江某公司不服仲裁裁决,于2006年1月5日向京口法院起诉。京口法院立案受理后,于2006年1月23日公开开庭进行了审理。

  拒办手续没依据

  京口区法院经审理认为,用人单位与劳动者依法解除劳动合同后,用人单位应当在劳动者履行完必要手续后办理劳动者档案转移和向社会保险经办机构申请办理社会保险关系转移手续。任强于2005年8月5日已到镇江某公司处履行了必要的财物归还、工作移交手续,镇江某公司提出应当按《管理制度汇编》中关于《房产物业管理规定》退还所购房改房或按周边市场价补足购房款,由于镇江某公司、任强所签订的劳动合同中就劳动者离职后所需履行的相应事项并无具体约定,故镇江某公司以此作为拒绝履行人事档案等手续转移的理由,缺乏法律依据。法院于近日作出一审判决:镇江某公司于本判决生效后十日内将任强人事档案、社会保险关系及住房公积金关系转移至镇江市人才市场保管。

  江苏法制报·佳木 艾妩

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[11:23:06] | 评论(0)
 
野鸳鸯幽会当场被捉 受害人离婚索赔法院不准
2006-04-26  
野鸳鸯幽会当场被捉 受害人离婚索赔法院不准 

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www.iamlawyer.com 日期:2004-3-13 16:55:32 新闻来源:本站 作者: 新闻阅读次数: 

 

作者:杨维松  发布时间:2003-06-19 10:20:35 

 2003年4月12日晚,刚新婚不久的荧荧与旧情人君君在街上相遇,情人相见,分外热乎。荧荧刚从澡堂洗澡回来正要回家,君君热情地邀请荧荧共进晚餐叙叙旧梦,荧荧抛出一个眉眼说要急着回家,君君问:“回家那么早干吗?”荧荧说“回家看家,老公去河北了!”君君意乱情迷,以为是个千载难逢的好机会,说“我一会给你送水饺吃去”。荧荧甩了甩湿漉漉的秀发,流下一缕洗发香波的诱人香味扬长而去。君君是荧荧2000年9月打工时一家商行的老板,由于受到老板的照顾,二人坠入情网,但是君君已有妻室,二人也就仅仅维持了个情人的关系到2002年12月荧荧与亮亮结婚。 

    当晚,荧荧回到家,婆婆煞是关心,说荧荧一个人独门独院不安全,荧荧说没有什么事的,婆婆就在外面把大门锁上,回家了。当晚10时许,君君来到墙外敲墙,因为荧荧无法开门,君君便翻墙入院,荧荧好不激动的打开房门,迎接情人进屋。君君买来水饺和荧荧平时喜欢吃的果冻,君君进屋后荧荧熄了灯……约20分钟后,外面声音大作,“开门开门”,君君吓的钻进了床底,荧荧衣衫不整地开了门,公公、婆婆、老公亮亮、还有扛录象机、照相机的,一大群人,一阵噼里啪啦狂拍滥照,最后把君君从床底揪出来一阵拳打脚踢,直打的君君满地找牙,跪地求饶。亮亮打通了岳父岳母的电话,“你女儿得了暴病快来啊”,不多时,岳父岳母来到,此情此景,羞愧难当,亮亮当场把荧荧“休了”,岳父岳母抓上荧荧消失在夜幕中。     君君被拘禁在一间小屋里写交代,一便、两便、三便,棍棒下君君交出了令亮亮满意的答卷。亮亮说这事没完,怎么了结?公了私了?公了就送法院,私了就拿20000元来,君君说要私了,10000行吧?亮亮说,不行!深夜一时,君君打通了老婆的电话,“老婆,拿钱来救我!”,老婆一听原委,气愤的说“我没有钱,这事我也不问!”“审讯”还在进行,“刑讯逼供”也在继续,什么时间什么地点来龙去脉交代清楚,这些都是“证据”啊,终于,上午10时君君打通了哥哥的电话,“哥哥,拿钱来救我!”君君的哥哥那里去拿20000元,考虑再三,他打了110。12时许,公安机关把君君解救出来。     在派出所,君君交代没有给荧荧发生过性关系。荧荧说她和君君的关系很正常!亮亮带着他的证据到法院起诉离婚,要求精神损失3000元,荧荧同意离婚,不同意赔偿,说是亮亮设下了圈套诬陷她和君君。     山东省枣庄市山亭区法院经审理认为,原被告双方均同意离婚,法院应予准许,“关于原告亮亮要求被告荧荧支付精神赔偿,本案情形不符合《婚姻法》有关损害赔偿的情形。”近日,法院作出判决,准予原被告离婚,驳回原告亮亮要求被告荧荧赔偿精神损失的诉讼请求。法庭送达判决书后,双方都没有上诉,6月15日,判决生效。(文中荧荧、亮亮、君君均系化名) 

来源:中国法院网

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[11:20:05] | 评论(0)
 
“牛皮"广告吹破牛皮法院判决医院买单
2006-04-26  
"牛皮"广告吹破牛皮法院判决医院买单

 

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作者:杨维松 来自:法制日报 时间:2004-4-19

 

 不过是医院内部一个小小的牛皮癣专科,却公然在报上大登广告,吹嘘能包治牛皮癣,结果牛皮吹破惹来官司,南京市中草医医院为此尝到了“牛皮”广告带来的苦果。

  神吹“牛皮”惹官司

  今年67岁的南京市制药厂退休干部李先生,患牛皮癣多年,多次治疗不见效,很是痛苦。2001年7月5日,李先生看到南京市中草医医院在现代快报上刊登治疗牛皮癣的广告,广告承诺中草医医院牛皮癣专科治疗牛皮癣达到外病内治的神奇疗效,愈后不复发等,服药7—10天见效,四疗程治愈,如四疗程不愈者免费治愈为止。看到上述广告后,李先生喜出望外,便到南京市中草医医院就诊,谁知李先生支付4000余元医疗费、治疗四个疗程后,病情不但没有得到控制反而有扩散的趋势。中草医医院答应按广告承诺为李先生继续免费治疗,可是2002年7月南京市卫生局下文要求停办非营利性医疗机构“院中院”,南京市中草医医院根据文件撤销了牛皮癣专科,至此,中草医医院已无法履行在本院继续为李先生免费治疗的承诺。

  2002年12月19日李先生到中国医学科学院皮肤病医院住院治疗牛皮癣,共支付医疗费9000余元,李先生的病情才趋于稳定。2003年1月,李先生向法院起诉,要求南京市中草医医院赔偿医疗费、交通费4000余元和精神损失费5000元、按照广告承诺支付后续治疗费20000元并在新闻媒体上公开赔礼道歉。

  一审判决只退赔

  南京市秦淮区人民法院经审理认为,本案原被告双方系医疗服务合同纠纷,中草医医院与他人联合办牛皮癣专科,并以中草医医院名义在相关媒体刊登广告,就应承担由此产生的民事责任。中草医医院为李先生治疗四个疗程后,李先生病情没有痊愈,中草医医院也按广告上的承诺,为李先生继续免费治疗。后因上级主管部门的要求撤销牛皮癣专科后,客观上亦无法再为李先生继续免费治疗,更谈不上为李先生治愈。对此中草医医院有一定责任。故而,李先生在中草医医院花费的医疗费、交通费,中草医医院应予以返还并赔偿。鉴于李先生本身就患有牛皮癣而非中草医医院治疗所造成,故在中草医医院的牛皮癣专科撤销后,李先生在其他医院住院治疗的费用应由其自己承担。李先生要求中草医医院支付精神抚慰金及在新闻媒体上公开道歉等要求无法律依据,不予支持。该院据此判决被告赔偿原告交通费、医疗费共计4000余元,驳回原告其他诉讼请求。

  李先生不服一审判决,以自己所患牛皮癣虽非中草医医院造成,但中草医医院的治疗行为加重了自己的病情,中草医医院的专科被撤销,其应承担上诉人转院继续治疗的费用;上诉人已因此遭受精神损害,中草医医院应当承担精神损害赔偿责任为理由,上诉于南京市中级人民法院。

  二审判决“无限”责

  南京市中级人民法院经审理认为,依法成立的合同受法律保护,合同的当事人应当按照合同的约定,全部履行自己的义务。中草医医院在报刊上刊登的治疗牛皮癣的广告,其内容具体明确,属于向患者发出的要约,李先生根据广告内容前来治疗,即表示对要约的承诺,双方之间因此而确立了合同关系,在合同履行期间,因上级机关的行政行为,中草医医院的牛皮癣专科被撤销,致使其不能履行在本院继续为李先生免费治疗至治愈为止的合同义务,但该原因不是免除其合同义务的法定理由,根据民法通则相关规定,当事人一方由于上级机关的原因不能履行合同义务的,应当按照合同约定向另一方赔偿损失或者采取其他补救措施,再由上级机关对其因此受到的损失负责处理。中草医医院依法应当采取补救措施或者以赔偿损失的方式,弥补李先生因此遭受的损失,鉴于中草医医院不能继续在本院为李先生提供免费治疗,依合同应当承担李先生继续治疗至治愈时的费用。李先生到皮肤病医院住院治疗所支出的费用,应当认定为李先生的损失;李先生在中草医医院治疗牛皮癣所支出的费用,系其依合同约定正常治疗应当支付的医疗费,属于李先生应履行的合同义务,不应认定为合同不能继续履行的损失;双方合同中未约定由中草医医院承担免费治疗期间的交通费,即使李先生按合同约定到中草医医院免费治疗,其亦应支出交通费,因此李先生要求中草医医院承担其到外院治疗的交通费,不符合合同的约定,不予认定;李先生要求中草医医院承担后续治疗费,因该部分费用尚未发生,可在必要的治疗实际发生后,另行诉讼解决;合同法规定,一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。精神损害赔偿和公开赔礼道歉不属于合同法确定的合同纠纷当事人承担责任的方式,李先生要求中草医医院承担精神损害赔偿和公开赔礼道歉的责任,法律依据不足,不予支持。原审判决认定的损失范围错误,应予变更。南京中院据此判决:撤销一审判决;南京市中草医医院赔偿李先生经济损失9000余元;驳回李先生要求医院赔偿精神损失费和公开赔礼道歉的诉讼请求。

  “牛皮”广告吹不得

  牛皮癣是一种久治不愈的医学顽症,按目前的医学水平,尚无任何治愈牛皮癣的特效方法,中草医医院在广告中承诺四疗程治愈牛皮癣,实际是一种带欺诈性的虚假广告,按照合同法相关规定,以欺诈手段订立的合同,受损害方有权请求变更或者撤销。本案中,由于李先生不主张变更或者撤销,人民法院无权主动变更或撤销该合同,应当按照合同约定的内容来审查、认定违约责任。

  根据合同法的规定,要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示,而中草医医院刊登的广告中,对治疗牛皮癣的疗效及达不到预定疗效的法律责任都有明确约定,其内容具体明确,符合合同法关于要约的规定,合同法规定“商业广告的内容符合要约规定的,视为要约”,据此应当认定中草医医院刊登的广告是向患者发出的要约,李先生根据广告内容前来治疗,即表示对要约的承诺,双方因此而确立了医疗服务合同关系。根据合同双方权利和义务相一致的原则,李先生接受中草医医院的治疗,应当履行给付医疗费的义务,一审判决中草医医院返还李先生治疗费用,实际是将李先生正常履行合同应支付的费用作为因一方不履行合同给其造成的损失来认定,明显不符合合同法规定的违约责任处理原则。李先生因中草医医院不履行合同所遭受的损失应当是在皮肤病医院住院治疗支出的费用及后续治疗至治愈时的费用。李先生主张一次性赔偿后续治疗费20000元,根据牛皮癣难以治愈的特征,应当认为并未超过正常限度,但由于后续治疗费用目前尚未发生,也有可能牛皮癣多年不复发而不发生后续治疗费,现在一次性判决后续治疗费缺乏依据,目前能认定的损失只能是在皮肤病医院治疗支出的费用,后续费用可在必要的治疗发生后,另行诉讼解决。也就是说,今后李先生仍然随时可以将医院告上法庭,该院将为这则“牛皮广告”“无限”买单。 

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[11:19:35] | 评论(0)
 
厂里有权规定限制女工结婚的时间吗
2006-04-26  
厂里有权规定限制女工结婚的时间吗 

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作者:   ( 2006年 01月 22日 )  

编辑同志:

        我们所在的工厂以 “为了统筹安排婚、产假和企业生产”为借口,规定女工中未婚者3年内“不准结婚”;否则违反规定结婚者企业要罚款并将解除合同。已婚者生育时间也须由单位统一安排,按顺序限定生育时间“排期生育”,有的女工要排到五六年后30多岁才可以生育,同时厂里作了一项规定,凡要生育者要先交厂里1万元押金,由厂里统一安排生育期限,逾期不生者不退押金;不在安排期限生育者,除扣留押金外,还要予以罚款。我们中一些女工想在今年国庆结婚企业坚决不同意,请问厂里有权规定限制我们女工结婚生育的时间吗?

                                                                                                                                                                                           江苏某企业女工晓红等

 

晓红同志:

        首先告诉你,厂里无权规定限制女工结婚、生育的时间,他们的有关规定是违法的。

        该企业规定:女工中未婚者3年内“不准结婚”的内容侵犯了公民的婚姻自由,是违法的、无效的。婚姻自由是我国宪法和法律赋予公民的一项基本人身权利,《宪法》第四十九条规定,禁止破坏婚姻自由;《民法通则》第103条规定:公民享有婚姻自主权;《婚姻法》更为明确地指出:禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。由此可见,公民只要达到法定结婚条件,就可以自主决定同何人在何时结婚的问题,任何单位和个人都不得限制。  本案中,用人单位在内部规章中规定劳动者在3年内不得结婚的内容违反法律强制性规定,有些企业把有关规定写进劳动合同,依《劳动法》第八条第一款第一项的规定,该条款也应属无效。如果用人单位以劳动者违约为由,解除劳动合同,也是不合法的,因为限制结婚条款的无效并不影响劳动合同其他条款的效力,其他部分仍然有效,劳动者完全有理由要求用人单位继续履行劳动合同,若用人单位拒绝履行,劳动者有权依法追究用人单位的违约责任。厂里统一安排生育期限的规定也是没有法律依据的。 

        《中华人民共和国妇女权益保障法》第47条规定:“妇女有按照国家规定生育子女的权利,也有不生育的自由。”《中华人民共和国婚姻法》第16条规定:“夫妻双方都有实行计划生育的义务。”《中华人民共和国人口与计划生育法》第17条规定:“公民有生育的权利,也有依法实行计划生育的义务,夫妻双方在计划生育中负有共同的责任。”以上法律条文均规定妇女享有生育权,负有计划生育的义务,但均无“排期生育”的规定。初婚未孕妇女生育一个子女不但不应受到处罚,按上述《人口与计划生育法》第18条的规定还应受到国家的鼓励。  

建议你们可以通过企业工会与企业交涉,如果企业不能满足你们的正当要求,你们可以申请劳动仲裁维护你们的正当合法权益。作者: 杨维松  

蓝玲打工妹杂志

稿件来源:  责任编辑:雍敏 

 

 

 

 

 

 

  

 

春节温州千场电影进农村  

  

 

 

 

 

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[11:17:34] | 评论(0)
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