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商品房广告具有法律效力吗
2006-05-01  
商品房广告具有法律效力吗 

  

 

  http://fzkb.gxnews.com.cn/ 05月31日09:35 【字体:大 中 小】【颜色:红 绿 蓝 黑】  

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    □佳 木 雪 芹 芳 芳 

    开发商违背诺言 

    2002年底,江苏宿迁市某置业公司在宿迁市开发房地产,名为“恒佳花苑”,公开向社会发布宣传广告和彩色效果图。图上载明:隆重推出三期精品房、恒佳农贸市场。效果图为恒佳农贸市场正面彩色的画面,在图的西侧为二期工程建造的西二幢,在西二幢与恒佳农贸市场主楼之间是一个门形的建筑标识。 

    周先生看中的房子因占据“进入菜场入口”的优势,有一定的商业价值,遂于2002年12月24日与置业公司签订了商品房买卖合同,约定周先生购买的房屋为恒佳花苑二期工程建造的西二幢,该幢房屋为商住楼,第一层为门面房,各个房屋的单价根据位置不同均不相等,周先生购买的楼房是最西一间,单价3580元每平方米,总房价184083元,房价是该幢房屋中最高的。宿迁某置业公司的业务员潘亚平在周先生合同中的附件一下面,手写了“注:该门面房西边为进入菜场入口,该门面房免费赠送防盗门”。周先生为购买的房屋办理7.5万元的贷款,且交纳了6140元的房屋买卖契税款,后该房屋按期交付使用。 

    2003年10月,置业公司建造第三期房屋,在周先生购买的商住楼西边又建造了一幢二层楼房,第一层亦为门面房,西边为进入菜场入口。周先生的房子“进入菜场入口”的优势一下子荡然无存。 

    购房者怒告开发商 

    周先生感到被开发商作弄了,气愤至极,于2002年12月向人民法院起诉。周先生认为,自己以每平方米3580元的价格购买恒佳花园西二幢一单元12号的门面房,价格是本幢12间门面房中最高的,中间的价格仅为每平方米2900元。当时宿迁某置业公司承诺并签下了“该门面房西边为进入菜场入口”的合同,广告宣传和效果图皆是如此。置业公司在2003年10月却在本人所购门面房的西侧又紧接着建了4间门面房,使本人的门面房已经不成为市场的入口了,丧失了优势位置,形成了欺诈,给其造成了重大的经济损失,开发商违背了诚实信用原则,请求法院判令置业公司退还多收的购房款3.5万元,赔偿多交的1400元契税款,赔偿银行贷款利息6500元、违约金2100元。 

    开发商违约赔偿 

    置业公司认为,周先生现在的门面房位置与当时签订的合同是一致的,虽然置业公司是写了西侧为入口的内容,但我方在效果图上注明仅供参考,我们认为工程应以施工图为准,并不应看效果图。广告宣传单纸张的大小等原因只能表现一种大概的效果,周先生以广告宣传单起诉我们无道理。我们的规划许可证、建设工程施工证都是合法有效的,我方也并未给周先生带来经济的损失,请法庭以事实为准,驳回周先生的诉讼请求。 

    法院经审理认为,置业公司主观上存在明显故意,事实上造成了违约,该违约行为导致周先生购买的房屋的实际使用收益受到了影响,致使周先生购房目的不能充分的实现。法院判决:置业公司于本判决生效后10日内赔偿周先生人民币2万元。判决后双方服判。 

    专家说法 

    主持人    陈文锋 

    特邀嘉宾    陈家新    广西政法管理干部学院教授 

    售房广告内容具有法律约束力 

    主持人:如今,只要打开电视、翻开报纸,映入眼帘的就是商品房广告内容,在一些印制精美的房产销售广告上,小区绿地葱郁,楼房间距宽阔,配套设施齐全,但到交房时这一切却大打折扣。房产商是否可以在宣传资料和销售广告上随便许诺? 

    陈家新:这涉及到要约和要约邀请。要约是指希望和他人订立合同的意思表示。要约邀请,也称要约引诱,即邀请对方向自己发出要约。我国传统民法理论将销售广告和宣传资料称为要约邀请。如果合同双方未将要约邀请的内容约定为合同条款,当事人一方不能就此向对方主张合同权利。我国《合同法》第15条第1款规定,商业广告为要约邀请。同时该条第2款又规定,要约邀请具有要约规定内容的,应当视为要约。许多房产开发商推出大量的商品房广告文案,用以吸引消费者购买商品房。类似广告文案和相关说明及允诺即可称为房地产销售广告要约邀请与要约。 

    主持人:为吸引市民眼球,房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美,承诺得也很动人。可是,有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。一些开发商就开发的商品房及相关措施作了令人心动地说明和承诺,这对消费者订立购买合同有重大影响,交房后,这些承诺却没有实现。这对消费者来说是不公平的。 

    陈家新:《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对此作了详细规定。解释第3条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。”这说明即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。当事人违反的,应当承担违约责任。该司法解释从保护消费者的角度出发,遵循我国《合同法》中诚实信用的原则,规定了商品房的销售广告和宣传资料虽然属于要约邀请,但是在具备一定法定条件的情况下,将被视为具有要约的法律性质;而且即使未被载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容。 

    这里的法定条件包括以下三种情况:1、该销售广告和宣传资料中有关房屋及相关设施的内容应当属于商品房开发规划范围内的;如商品房的层高、间距、配套设施等。因此,不属于此类的,如充满人文气息、理想的居住地等描述性语言则仍然视为要约邀请,对房产商是没有约束力的。2、该说明和允诺的内容应当是具体确定的;买房人对房产商的广告还应注意到房产商往往在宣传资料和销售广告上注明:“该广告(资料)仅作为参考”等字样来避免自己承担广告上的责任。在这种情况下,该广告内容仍然是要约邀请,对房产商没有约束力。3、该说明和允诺对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。上述三个条件应同时具备。 

    主持人:像今天这个案件是比较常见的。房子处于市场入口,比较优先的市场优势是周先生签订合同的主要原因。房产开发商不守承诺使周先生的房子失去市场优势,这显然是违约的。然而,第三期工程是经政府规划批准的。你对本案有何看法? 

    陈家新:我认为法院的判决是正确的。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是,出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对该商品房买卖合同的订立以及房屋价格确定有重大的影响的,应当视为要约。置业公司的工作人员潘亚平在洽谈业务时代表置业公司的利益,周先生、置业公司双方对合同附件一的下方手书的“注”均无异议,“注”应当视为合同的内容,当事人违反的,应当承担违约责任。本案中,商品房的销售广告和宣传资料的承诺对周先生订立合同有重大影响。周先生购买房屋时第三期工程尚未建造,虽然建设规划需要政府的批文,但是政府的批文是基于建筑单位的申报。因此,置业公司主观上存在明显故意,事实上造成了违约。 

    主持人:为减少消费者和房产商的纠纷,保护消费者的合法权益,约束开发商的承诺,买房人在跟开发商签订合同时应当注意哪些方面? 

    陈家新:买房人在跟开发商签订合同时,可以要求将广告上的内容写入商品房买卖合同,并约定违约责任以减少纠纷。消费者看房产广告要留个心眼,不要轻信广告,必要时要进行实地考察,对那些陈述不透彻、避实就虚的广告文案要擦亮双眼,必要时将该内容写进合同中。如本案中,周先生与开发商在合同上的附“注”对周先生打赢官司起了决定性作用。 

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[01:45:45] | 评论(0)
 
假打假真敲诈 昔日“打假英雄”被判三年
2006-05-01  
假打假真敲诈 昔日“打假英雄”被判三年 

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http://www.sina.com.cn 2003年12月18日08:59 大众网 

 

  一度被媒体誉为“山东王海”、“打假英雄”、“假药克星”的青岛市民臧家平,12月13日因敲诈勒索罪,被北京市第一中级人民法院依法判处有期徒刑三年。围绕臧家平购买“藏汴宝”索赔事件是依法维权还是敲诈勒索引发的争论尘埃落定。

  曾是青岛市公安局治安队检测中心职工的臧家平,病休在家后专门进行买假索赔,一度成为与王海齐名的职业“打假人”。2002年,臧家平在青岛花了1674元购买了某保健品厂 

 

生产的“藏汴宝”补肾丸,服用后自称出现头晕、眼睛充血等不良反应。随后他找到保健品厂驻青岛办事处销售代表崔某,要求崔某给自己双倍赔偿,经商议崔某付给他人民币8万元。

  初次尝到“胜利果实”,臧家平决定“再接再厉”。同年4月,臧家平在北京市花了7068元购买“藏汴宝”补肾丸,以同样方式让保健品厂副厂长宁某对其赔偿了5万元。作为消费者,购买了假药(“臧汴宝”后来被山东省药监局公布为假药),要求厂家双倍赔偿本无可厚非,即使索赔高于双倍,如果厂家同意,在法律上也是允许的。

  虽然已得到巨额赔偿,但臧家平仍未善罢甘休。他又找到宁某,称自己的康柏牌笔记本电脑中存有关于“藏汴宝”补肾丸是假药的调查文章,若宁某购买了这台电脑,自己就不再向媒体曝光此事。为息事宁人,宁某只好同意以人民币3·5万元的价格购买该电脑(经鉴定,电脑实际价值人民币7500元)。

  宁某回去后觉得自己吃这个哑巴亏太窝囊,三思之后宁某将此事报告了警方。随后,在北京市海淀区友谊宾馆,臧家平被事先埋伏的公安人员抓获。

  北京市第一中级人民法院经审理认为:臧家平因购买使用行为,与药品的生产厂家之间存有民事法律关系,基于此关系,其要求索赔并无不当。但是,臧家平要求事主购买其存有调查文章的笔记本电脑的行为,则具有明显的非法占有的故意。并索要超出电脑实际价值数倍的价款,这一行为与其打假和主张双倍赔偿没有任何关系,因而明显具有要挟的性质。对于臧家平这种超过正常范围的做法,事主出于得到文章,使内容不致再行扩散为目的,被迫同意以高价购买电脑,厂家行为中“不得已”的成分较大。由此,臧家平的上述行为已具有一定的社会危害性,构成敲诈勒索罪,应予惩处。据此,作出上述终审判决。

  据悉,这起案件是全国首例职业打假人被判敲诈勒索案,臧家平也由此成为因打假犯罪受审的第一人。有关法律专家认为:“疑假买假”或“知假买假”的消费者,在法律规定的范围内向商家、厂家行使惩罚性赔偿请求权,原则上应受到尊重。但如果消费者滥用权利,藉此要挟厂家,其行为具有了社会危害性,被法律所不容。

  杨维松编辑:余梁(来源:大众网-大众日报)

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[消息] 时间:[01:25:10] | 评论(0)
 
法院管辖非儿戏
2006-05-01  
法院管辖非儿戏

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[01:23:07] | 评论(0)
 
(案例分析)代签的保险合同为何无效
2006-05-01  
(案例分析)代签的保险合同为何无效

[日期:2006-04-19] 来源:正义网  作者:杨维松 [字体:大 中 小]  

案例: 

去年五月,王女士为先生买了一份生死两全长寿保险,保单上面的签名是王女士代其先生签的,事后王女士把此事告诉了他的先生,先生 表示认可。今年一月王女士的先生因车祸身亡,王拿着保单去保险公司 要求理赔,但被拒赔,理由是:被保险人的签名不是他本人亲笔签的。 王女士不同意,因为当时办理投保时,保险公司的代理人并没有告知。  

 

分析: 

王女士这份保险合同确实是无效的。 

因为此合同违犯法律的强制性规定。《合同法》第五十二条第五款 规定:违犯法律,行政法规的强制性规定,合同无效。《保险法》第五 十五条规定:以死亡为给付保险金条件的合同,未经被保险人书面同意 并认可保险金额的,合同无效。当然,父母为未成年子女代签的除外。 

法律之所以这样规定,是为了防止道德风险,即投保人、受益人为索赔保险金而杀害被保险人的保险诈骗行为。在一份保险合同中,当投 保人与被保险人不是同一人时,至少三方当事人,即投保人、被保险 人、保险人(保险公司),缺少任何一方的签字、盖章,合同都是无效 的。另外,保险公司没有履行告知的义务,责任是否在保险公司呢?不是这样的。本案中王女士具有完全的民事行为能力,应当对自己 代人签约的行为负责,法律不以王女士不知这种规定而保护王女士。 

提示:现在各保险公司这样的无效保单很多,这同广大保户缺乏法 律知识和法律意识有关,当然,保险公司对代理人缺乏必要的培训也是 一个因素。 

  

    

作者:[佳木江南] 分类:[通讯] 时间:[01:21:08] | 评论(0)
 
收受商业贿赂四十万金东一员工获刑七年
2006-05-01  
收受商业贿赂四十万金东一员工获刑七年 

 

 

   本报讯日前,京口法院对金东纸业某课副领班潘某收受商业贿赂41.5万元一案,进行了一审宣判,依法以公司人员受贿罪判处潘某有期徒刑七年,并处没收财产人民币5万元。 

  公诉机关指控:2003年底至2005年9月间,潘某利用担任副领班的职务便利,在请购、验收货物过程中,先后10余次非法收受公司供应商———上海某电子科技发展有限公司经理蒋某、南京某科技有限公司总经理邹某所送的人民币共计41.5万元。 

  京口法院经审理认为,被告人潘某身为公司工作人员,利用职务便利,非法收受他人财物,为他人谋取利益,数额巨大,其行为已构成公司人员受贿罪。潘某在案发前退出全部受贿款,案发后如实交代了公安机关尚未掌握的较重罪行,依法应从轻处罚。(佳木京星沙艳秋) 

   

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[消息] 时间:[01:10:54] | 评论(0)
 
诉前不懂法 工伤农民工流血又流泪
2006-05-01  
诉前不懂法 工伤农民工流血又流泪

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http://hngrb.rednet.com.cn 2006-4-12 12:53:11    

□ 江南 艾妩 

  江苏省镇江市中级人民法院日前宣判一起工伤劳动争议纠纷案,由于农民工不懂法,不知道法律规定工伤赔偿数额的计算标准,在申请劳动仲裁时申请的数额少于应该赔偿的数额,因此被二审改判少获工伤赔偿1.66万元。这一案例再次提醒外出打工的农民工兄弟姊妹们,知法懂法对于他们依法维权是多么重要。 

小伙打工左臂骨折,要求公司赔偿八万五 

  2003年5月,22岁的江苏句容市天王镇农民工郭峰到该镇的雅瑟斯精密机械(江苏)有限公司(以下简称雅瑟斯公司)上班,双方未签订书面劳动合同。同年7月8日,郭峰在工作时不慎致左臂受伤,当即被送至医院住院治疗,诊断为左臂骨折,两个月出院。2004年4月,句容市社保局作出工伤认定,认定郭峰为工伤。 

  2005年1月5日,郭峰再次到医院住院手术治疗,取出固定物。其间公司支付了郭峰治疗期间的大部分医药费、交通费,也将2005年1月以前的工资支付给郭峰。郭峰受伤后一直未到雅瑟斯公司上班,公司也未为其安排工作。 

  2005年4月7日,镇江市劳动能力鉴定委员会作出鉴定,认定郭峰的伤残程度为七级。第二天,郭峰向句容市劳动争议仲裁委员会申诉,要求雅瑟斯公司一次性支付工伤医药补助金、伤残就业补助金、护理费等计人民币8.5万元。 

  2005年6月27日,句容市劳动争议仲裁委员会作出仲裁裁决:雅瑟斯公司给付郭峰工伤保险医疗补助金、伤残就业补助金、一次性伤残补助金、护理费、伙食补助费、停工留薪待遇、部分医疗费、交通费、鉴定费计人民币8.5万元。 

  但是,随后发生的事让他在经历了流血后又流下了悔恨的眼泪。原来他要求的数额里存在问题。 

  仲裁委裁决后,雅瑟斯公司以工伤待遇裁决数额过高为由,于2005年7月15日向句容市法院提起诉讼。 

一审判决:农民工应比仲裁结果多拿一万六 

  句容市法院经审理后认为,雅瑟斯公司与郭峰存在事实劳动关系。劳动者享有取得劳动报酬、获得劳动安全卫生保护等权利,职工因工作致伤进行治疗,享受工伤医疗待遇。职工因工作遭受事故伤害,需要暂停工作接受工伤医疗的,在停工留薪期内,原工资福利待遇不变,由所在单位按月支付。 

  根据江苏省《工伤保险条例》办法第二十四条的规定,郭峰应享受一次性医疗补助金和一次性伤残就业补助金。据此,句容市法院判决:雅瑟斯公司应给付郭峰医药费、交通费、停工留薪工资、一次性伤残补助金、一次性医疗补助金、一次性伤残就业补助金、鉴定费、仲裁受理、处理费计人民币99236.78元。 

终审判决:法院不能超出当事人诉请范围 

  一审宣判后雅瑟斯公司不服,认为一审判决内容超出本案当事人的诉讼请求,请求二审法院撤销原判,另行改判。 

  镇江市中级人民法院经审理认为,本案中,仲裁程序系由劳动者方启动,当时郭峰提出的仲裁请求的具体数额为8.5万元。劳动仲裁部门经审查支持了郭峰的仲裁请求后,用人单位诉至法院,提出要求减免其责任的诉讼请求,原审法院应在其请求范围之内予以审查,但原审法院判决却加重了诉讼原告方雅瑟斯公司的给付义务,亦超出了劳动者方的仲裁请求。故上诉人认为原审判决超出当事人诉请范围的上诉理由成立,本院予以采纳。镇江市中级法院作出终审判决:撤销一审民事判决;雅瑟斯公司给付郭峰工伤保险医疗补助金等86000元。 

  接到终审判决书,郭峰感觉很沮丧,由于不懂法,他少获得工伤赔偿14236元…… 

法官评析 

主张数额少了不能获得应该获得的赔偿 

  根据有关法律规定,当事人有权处分自己的诉讼权利,当事人在诉讼中主张的权利少于法律规定的实际数额在法律上是允许的,当然,当事人主张,高于实际数额的高出部分也不会受到法律的支持。法院的判决不能超出当事人诉讼请求的数额,也就是说法院的判决不能超出当事人请求的范围,因此,本案中二审法院的判决是正确的。同时,根据一事不再理原则,劳动者向法院另行主张权利起诉法院也不会再受理。 

  特此,提醒劳动者要知法学法,在发生劳动纠纷时要向法律工作者和劳动保护部门咨询,一方面不要无理由地提出过高要求,一方面也要避免类似本案的主张数额少了不能获得应该获得的赔偿。另外,如果委托律师全权代理该类案件出现本案这样的情况给劳动者造成损失的,劳动者可以主张律师事务所赔偿。 

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[通讯] 时间:[00:55:54] | 评论(0)
 
法律咨询找错门 少拿赔偿一万六
2006-05-01  
法律咨询找错门 少拿赔偿一万六

 

      

    由于不知道工伤赔偿金的计算方法,也没有向劳动保障部门询问如何讨要工伤赔偿金,农民工郭某和徐某请求的工伤赔偿金,在经二审宣判后,分别比按照工伤法规规定应当赔偿的数额少了14236元、2441.88元。这一案例再次提醒农民工,知法、懂法和及时向劳动保障部门咨询,对维护自己的合法权益、争取更多的经济利益是多么重要。 

                                         打工仔左臂骨折 请求赔偿八万五

    2003年5月,江苏省句容市农民郭某到市雅瑟斯精密机械(江苏)有限公司(以下简称雅瑟斯公司)上班,双方未签订书面劳动合同。同年7月8日,郭某工作时左臂受伤,医院诊断为左臂骨折。经治疗,郭某两个月后出院。 

    2004年4月,句容市社保局认定郭某为工伤。 

    2005年1月5日,郭某再次住院,动手术取出左臂固定物。郭某受伤、治疗期间,雅瑟斯公司支付了大部分医药费、交通费,也支付了2005年1月以前的工资。 

    郭某受伤后一直未到雅瑟斯公司上班,公司也没给他安排工作。 

    2005年4月7日,镇江市劳动能力鉴定委员会认定郭某为7级伤残。 

    第二天,郭某找了一些“懂法”的人一“合计”,认为雅瑟斯公司应一次性支付工伤医药补助金、伤残就业补助金、护理费等共计8.5万元。郭某随即向句容市劳动争议仲裁委员会提出申诉。 

                                          打工妹小指受伤 开价索赔两万整

    事也凑巧,在雅瑟斯公司打工的湖北省巴东县农民工徐某,也因为工伤向公司请求赔偿。 

    2003年10月,徐某到雅瑟斯公司打工。 

    2004年3月1日,徐某在工作时左小指受伤骨折,当即被送到医院住院治疗,3月12日出院。公司支付了徐某的大部分医药费及全部交通费。徐某出院后即回公司上班。 

    事后,句容市劳动保障局认定徐某为工伤。经鉴定,徐某的伤残程度为10级。 

    此时的徐某也不知道公司该出多少赔偿金,便询问“懂法”的人,有人说“就要两万元吧”。于是徐某向句容市劳动争议仲裁委员会申诉,要求雅瑟斯公司一次性支付工伤赔偿金等共计两万元。 

                                          仲裁委依法裁决 农民工索赔获准

    劳动者享有取得劳动报酬、获得劳动安全卫生保护的权利。 

    2005年6月27日,句容市劳动争议仲裁委员会裁决雅瑟斯公司给付郭某工伤保险治疗补助金、伤残就业补助金、一次性伤残补助金、护理费、伙食补助费、停工留薪待遇、部分治疗费、交通费、鉴定费共计8.5万元;给付徐某各项工伤赔偿金共计两万元。 

    仲裁委支持了他俩的全部要求! 接到裁决书,郭某、徐某喜不自禁。 

    仲裁委裁决后,雅瑟斯公司以工伤赔偿金数额过高为由,于2005年7月15日向句容市法院提起诉讼。 

                                          一审法院判决 赔偿数额还要多

    句容市法院经审理后认为,雅瑟斯公司与郭某、徐某存在事实劳动关系;郭某、徐某应该享受一次性治疗补助金和一次性伤残就业补助金。 

    据此,句容市法院根据郭某、徐某的各自情况,依照《劳动法》、《工伤保险条例》有关条款及《江苏省实施< 工伤保险条例>办法》有关工伤赔偿金具体数额计算标准的规定,判决雅瑟斯公司于判决生效后10日内,给付郭某医药费2186.30元、交通费853元、停工留薪待遇1003.44元、一次性伤残补助金6020.64元、一次性治疗补助金63273.40元、一次性伤残就业补助金24620元、鉴定费280元、仲裁受理处理费1000元,共计99236.78元;给付徐某治疗费30元、一次性伤残补助金3807元、一次性治疗补助金11669.88元、一次性伤残就业补助金6155元、鉴定费280元、仲裁受理处理费500元,共计22441.88元。 

                                        二审作出终审判决 赔偿不能超过请求

    一审法院宣判后,雅瑟斯公司不服,认为一审判决超出当事人的诉讼请求,请求二审法院撤销原判,另行改判。 

    镇江市中级人民法院经审理认为,劳动争议仲裁部门支持了郭某、徐某的赔偿请求后,用人单位提出要求减免责任的诉讼请求,原审法院应在劳动者方请求范围之内予以审查,但原审法院判决却加重了雅瑟斯公司的给付义务,亦超出了劳动者方的赔偿请求。 

    2006年3月29日,镇江市中级人民法院作出终审判决:撤销一审判决;雅瑟斯公司给付郭某86000元工伤赔偿金、徐某20500元工伤赔偿金。 

    由于法律咨询不到位,郭某最终少得工伤赔偿金14236元,徐某少得工伤赔偿金2441.88元。接到终审判决书,郭某、徐某后悔不已。 

                                             案件虽已终结 遗留思考多多

    郭某、徐某的工伤赔偿案虽已画上句号,但让我们思考的问题却还很多。 

    根据有关法律规定,当事人有处理自己的诉讼权利,当事人主张的权利少于法律规定是允许的,同时,当事人的主张高出法律规定也不会得到法律的支持。法院的判决不能超出当事人的诉讼请求,也就是说,法院的判决不能超出当事人请求的范围。因此,本案二审法院的终审判决是正确的。 

    此案提醒劳动者,当发生纠纷时,要向法律工作者或劳动保障部门咨询,了解有关具体规定。申请工伤赔偿时,一方面不要提出过高的要求,一方面也要避免主张数额少而不能获得应该获得的赔偿。另外,如果委托律师全权代理此类案件给自己造成损失,可以主张律师事务所赔偿。 

中国劳动保障报 社会法制 2006-04-25出版 第3544期 作者:江南 艾妩

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[通讯] 时间:[00:54:13] | 评论(0)
 
在承包经营的企业发生工伤找谁索赔
2006-05-01  
在承包经营的企业发生工伤找谁索赔 

杨维松 闫绍山 

  19岁的小伙子张延贵在别人承包的砖厂因工伤被截肢,事后却长时间得不到赔偿。经过起诉、仲裁、再起诉历时一年多,近日,山东省枣庄市山亭区人民法院作出一审判决,砖厂承包人支付给张延贵医疗费、住院期间的伙食补助费、工伤津贴、一次性伤残补助金、一次性伤残抚恤金、假肢费、交通费等共计18万余元,砖厂负连带责任。 

  枣庄市山亭区西集镇西集砖厂成立于1989年10月4日,属集体所有制企业,法定代表人姜兴文。2000年1月10日,西集砖厂由西集镇西集村农民姜兴洋承包经营,承包合同中约定了“一切工伤事故由姜兴洋负责”的条款。同年12月24日,姜兴洋又与山城办事处庞庄村农民房茂元,山城办事处沃里村农民俞朝水、俞庆方,山城办事处东江村农民梁志伟签订一份内部管理合同书,约定了红砖产量、奖惩办法、工资待遇等条款。山城办事处沃里村农民张延贵于2001年9月底到砖厂打工,砖厂未与他签订书面劳动合同。当年10月22日早7时30分左右,张延贵在为砖机安装皮带时,由于横放在皮带机上的木板年久腐朽,当其脚踏上时,木板被踩断,致使其失足,左脚被正在运转的齿轮挤伤。当日张延贵被送至医院住院治疗,并被实施了左脚截肢手术,其踝关节以上被截肢。住院期间,俞朝水经手支付了医疗费6000元,剩余医疗费3698.62元由张延贵自己支付。12月10日,医院出具了“张延贵伤口愈合后安装假肢的处理意见”,建议伤口愈合后安装假肢(碳纤弹性脚),同年12月17日张延贵出院。 

  为了索赔,张延贵的舅舅通过熟人找到一位“律师”。2001年11月13日,“律师”代理张延贵把西集砖厂、姜兴文、姜兴洋、房茂元、俞朝水、俞庆方、梁志伟等几方一个都不少地以雇员受害赔偿纠纷为由告上法庭。法院于2001年12月4日、2001年12月14日两次开庭审理了此案。 

  转眼春节已过,原告亲属到法院催促结案,法院办案人员答复:该案不属法院管辖,要求原告撤诉。 

  原告亲属经多方咨询得知,该案从开始起诉就是一个大错误,劳动纠纷应先行仲裁,仲裁是劳动纠纷的不可逾越的一道坎。原告亲属找的“律师”,其实不是律师,是挂靠某法律服务所的一位“法律工作者”,根本不懂劳动纠纷。2002年3月20日,原告向法院提出撤诉申请,法院同日裁定:准予原告撤回起诉。 

  2002年3月24日,张延贵重新委托律师以西集砖厂、姜兴洋等为被诉人向山亭区劳动争议仲裁委员会申诉。9月20日,枣庄市劳动鉴定委员会作出了张延贵的损伤构成五级伤残的鉴定结论。10月21日,山亭区劳动和社会保障局认定张延贵的受伤为工伤。其间,徐州市云龙区上海新科假肢厂出具了“张延贵因左小腿截肢,经检查后根据病人的残肢条件适合安装国内普及型小腿假肢,价值6500元左右,使用寿命约为五年”的书面证明。山亭区劳动争议仲裁委员会认为,原告西集砖厂作为用人单位、原告姜兴洋作为承包方应列为共同被诉人,应依法支付申诉人张延贵各项工伤待遇。12月31日,山亭区劳动争议仲裁委员会作出裁决:西集砖厂、姜兴洋给付被告张延贵医疗费、住院伙食补助费、工伤津贴,一次性伤残抚恤金、伤残补助金、假肢费、交通费共计180927.62元。 

  山亭区劳动仲裁委员会作出裁决后,西集砖厂、姜兴洋不服,于2003年1月13日以张延贵、房茂元、俞朝水、俞庆方、梁志伟为被告,向法院提起民事诉讼。认为张延贵工伤的发生与房茂元、俞朝水、俞庆方、梁志伟有着法律上的联系,故房茂元、俞朝水、俞庆方、梁志伟亦应承担相应的赔偿责任。山亭区劳动争议仲裁委员会全部支持了张延贵的赔偿要求,特别是伤残补助金和抚恤金的数额过高,明显于法无据。请求撤销山亭区劳动争议仲裁委员会的裁决书。 

  2003年5月,法院经审理认为,本案是原告对劳动部门的仲裁裁决不服而提起民事诉讼的工伤保险性质的劳动争议案件。仲裁机关的仲裁裁决是否正确不是本案审查的对象,本院也不能作出维持、变更、撤销仲裁裁决的结论,本院只是对劳动争议双方当事人争议的内容进行审查,并作出实体处理,且不以被告是否提起反诉为条件。本案原告姜兴洋在承包西集砖厂期间自行招用被告张延贵进厂工作,且在与原告西集砖厂的承包合同中约定了出现工伤由原告姜兴洋负责的条款,因此,原告姜兴洋对被告张延贵的工伤应依法承担责任。因作为承包方的原告姜兴洋不具备用人单位主体资格,且劳动部门又确定原告西集砖厂为工伤事故单位,原告西集砖厂作为法律上认可的用工主体对被告张延贵的工伤承担连带赔偿责任。本案中房茂元等四被告与原告姜兴洋建立的合同关系实际上只是一种内部生产管理关系,故四被告对被告张延贵的工伤不承担责任。依照劳动法和企业职工工伤保险试行办法之规定,判决原告姜兴洋支付被告张延贵医疗费3698.62元、住院期间的伙食补助费224元、工伤津贴6300.25元、一次性伤残补助金9164元(月平均工资572.75元×16个月)、一次性伤残抚恤金96222元(月平均工资572.75元×70%×12个月×20年)、假肢费65000元(6500元/次×10次)、交通费500元,共计181108.87元。原告西集砖厂负连带责任。 

  

  

    

作者:[佳木江南] 分类:[通讯] 时间:[00:47:18] | 评论(0)
 
考核不合格就可以滥扣工资吗?
2006-05-01  
考核不合格就可以滥扣工资吗? 

 

    年终考核就要到来,很多企业借口考核不合格克扣职工工资,考核不合格就可以滥扣工资吗? 

秦某因岗位考核不合格被公司扣发薪水,遂与公司发生纠纷。公司该如何认定员工岗位考核不合格,考核不合格处理的法律依据是什么? 

2001年,秦某到某市一电器公司任仓管主任。去年6月双方签订《仓管主任岗位责任书》,约定秦某的月工资为1500元。当年8月,公司以7月份岗位考核不合格为由将秦某当月工资扣除,同时要求秦某整改。9月3日,双方再次为工资发放问题发生争议,协商不成后,秦某于当天离开公司,公司拒绝发放秦某7至9月份工资。 

今年1月24日,秦某向某市劳动仲裁委提出仲裁。电器公司辩称,扣发工资是因发现秦某管理仓库期间有“大比例的物资账物不符,公司口头批评后秦某又不肯作出整改措施”。但公司向仲裁庭提交的《盘点报表》中只有76种物品数量有盈亏,并非公司所称的“约506项不合格”,根据《最高人民法院关于民事诉讼的证据的若干规定》的规定,电器公司应承担证据证明力不足的不利后果。 

仲裁委认为,扣发工资属罚款性质,参照《企业职工奖惩条例》的规定,公司将秦某7月份的工资全部扣除属违法行为,公司应支付秦某8、9月份的工资。据此,仲裁委裁决:电器公司支付秦某工资3150元。裁决后,公司履行了裁决。 

法理分析 

法律专业人士认为,本案中的电器公司所作的扣发秦某工资的决定是对职工的一种处分,处分形式是罚款。《企业职工奖惩条例》第十一条规定:“ 对于有下列行为之一的职工,经批评教育不改的,应当分别情况给予行政处分或者经济处罚: 

(一) 违反劳动纪律,经常迟到、早退、旷工,消极怠工,没有完成生产任务或者工作任务的; 

(二) 无正当理由不服从工作分配和调动、指挥, 或者无理取闹,聚众闹事,打架斗殴,影响生产秩序、工作秩序和社会秩序的; 

(三) 玩忽职守,违反技术操作规程和安全规程,或者违章指挥,造成事故,使人民生命、财产遭受损失的; 

(四) 工作不负责任,经常产生废品,损坏设备工具,浪费原材料、能源,造成经济损失的; 

(五) 滥用职权,违反政策法令,违反财经纪律,偷税漏税,截留上缴利润,滥发奖金,挥霍浪费国家资财,损公肥私,使国家和企业在经济上遭受损失的; 

(六) 有贪污盗窃、投机倒把、走私贩私、行贿受贿、敲诈勒索以及其他违法乱纪行为的; 

(七) 犯有其他严重错误的。” 

秦某虽然在7月份的工作中存在一定不足,但公司没有证据证明秦某的不足属于这七种行为,因此,公司处分秦某依据不足。 

《企业职工奖惩条例》第16条规定,对职工罚款的金额一般不超过本人月标准工资的20%,本案中秦某的行为即使达到了处分条件,公司也只能扣除秦某不超过其本人月标准工资的20%的数额。所以公司应发放秦某去年7月至9月的工资。

 

 

 

 

    

作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[00:44:31] | 评论(0)
 
离婚争财产 竞价定分割
2006-05-01  
离婚争财产 竞价定分割 

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2005-3-29 15:45:51,点击次数:168 

 

离婚争财产 竞价定分割 

 

  夫妻感情走到了尽头,如不能好离好散,接下来可能就会面临离婚大战,争孩

子抚养权,争家产,有些家产夫妻互不相让,都想据为己有。在离婚诉讼司法实践

中,经常遇到如何公平地分割夫妻双方都想拥有的共有财产的问题,尤其是一些难

以一分为二的共有财物。这些财产如何分割比较合适而又让双方心服口服呢? 

  目前一些人民法院在审理离婚案中开始试行“现场审理、现场清点、双方竞价

”的新方案,以求妥善解决这一难题。 

  比如在一起原告黄刚与被告缘缘的离婚案中,缘缘因感觉感情彻底破裂而诉诸

法院请求判决离婚。 

  该案经法院审理,双方对部分共同财产的价值和归属产生重大分歧,如宅基地

、摩托车、电脑、数码相机等婚后共有财产物件,原、被告都想自己分得,但各自

又把欲分得物件的价值压低,为此双方互不相让,致使案件在这些枝节问题上纠缠

不休,不能圆满审结。 

  法官们认真分析了该案,并从法院执行财产通过拍卖的形式中得到启发。他们

在充分听取原、被告的意见后,制订了“现场审理、现场清点、双方竞价”的方案

,并征得了双方同意,将庭审活动转到当事人家中,然后组织双方对家庭共有财产

逐一确认、清点、登记,通过竞价,出价高者得到竞价物品,出价低者得到相应的

金额补偿。 

  在主审法官的主持下,通过竞价,双方达成了财产分割协议,由黄刚以支付部

分现金的形式补偿给缘缘,双方对此均表示满意。看来市场经济的规律也可以解决

夫妻之间的离婚争议。 

  但有法律人士指出,夫妻双方离婚后,对房屋进行竞价决定归属的方式是要慎

用的。如女方有困难,需要抚养孩子,没有收入等问题,要优先用适当照顾原则对

房屋进行归属权判决。如果夫妻双方比较平等,条件相当,经双方同意,排除了必

要的保护因素之外,可以对房屋竞价。            (杨维松) 

 

 

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作者:[佳木江南] 分类:[法理] 时间:[00:42:00] | 评论(0)
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